잠실주공5단지 재건축, 70층 로또될까? 분담금·미래가치 총정리
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안녕하세요. 오늘은 서울 송파구를 대표하는 아파트 단지 중 하나인 잠실주공5단지의 재건축 현황과 전망에 대해 알아보겠습니다. 이 단지는 많은 사람들에게 '로또 아파트'로 불릴 만큼 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 70층으로 계획된 초고층 단지로 변모할 예정이라는 점에서 많은 이들의 이목이 집중되고 있습니다. 재건축에 따른 분담금과 미래 가치는 어떤 변화를 가져올지 함께 살펴보겠습니다.
잠실주공5단지는 1978년에 준공된 30개 동으로 이루어진 3,930가구 규모의 단지입니다. 서울 지하철 2호선과 8호선에 인접해 있으며, 한강변에 위치해 있어 조망권 또한 우수합니다. 이러한 입지는 잠실주공5단지가 재건축 시장에서 중요한 위치를 차지하게 만든 요소 중 하나입니다. 이제 재건축이 본격적으로 진행되면서 이 단지가 미래에 어떤 모습으로 변화할지에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 재건축의 추진 경과와 가격 상승, 그리고 실거주자와 투자자 측면에서의 변화를 상세히 분석해보겠습니다.
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잠실주공5단지 재건축 개요
잠실주공5단지는 송파구 잠실동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 1978년에 준공되었습니다. 이 단지는 30개 동으로 이루어져 있으며, 현재 3,930가구 규모입니다. 재건축이 완료되면 지하 4층, 지상 70층에 총 6,491가구의 초고층 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 기존 아파트에서 새로운 모습을 갖추기 위해 용적률이 298.32%로 상향 조정되었으며, 세대 수 또한 141세대 증가할 전망입니다.
- 위치: 서울 송파구 잠실동
- 준공 연도: 1978년
- 기존 규모: 3,930가구
- 재건축 후 규모: 6,491가구
재건축 추진 경과: 통합심의 통과
2025년 6월, 잠실주공5단지는 서울시의 통합심의를 통과하며 본격적인 재건축 절차에 돌입했습니다. 재건축 추진 과정은 여러 차례의 우여곡절을 겪었지만, 조합의 노력이 결실을 맺게 되었습니다. 통합심의가 완료됨에 따라 건축, 경관, 교통 등의 심의 절차를 한 번에 통과할 수 있었습니다. 이는 재건축의 속도를 크게 증가시키는 요소로 작용할 것입니다. 이제 조합은 사업시행인가 신청을 준비 중이며, 연내 사업시행계획인가를 목표로 하고 있습니다.
- 2025년 6월 통합심의 통과
- 연내 사업시행계획인가 신청 예정
- 2027년 착공 목표
재건축 후 모습: 65층 초대형 단지
통합심의를 통과한 최종 계획에 따르면, 잠실주공5단지는 지하 4층에서 지상 70층까지의 초고층 건물로 재건축될 예정입니다. 이로 인해 총 6,491가구가 새롭게 공급될 계획입니다. 주요 특징으로는 공동주택 33개 동과 함께 랜드마크 건물이 2개 동 포함되어 있으며, 임대주택도 785가구가 포함됩니다. 단지 중심부에는 대규모 녹지 통경축이 조성될 예정이며, 4,000가구 이상의 주민이 한강 조망을 누릴 수 있는 설계로 진행됩니다.
- 재건축 총 가구 수: 6,491가구
- 임대주택: 785가구 포함
- 한강 조망 가능: 4,000가구 이상
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투자자 관점: 가격 상승과 미래 전망
재건축 소식이 전해지면서 잠실주공5단지의 부동산 가격은 급등세를 보이고 있습니다. 2025년 5월 기준 전용 84㎡형의 거래가는 40억원을 돌파하며 송파구 최고가를 기록했습니다. 전용 76㎡형도 29억 8,700만원에 거래되는 등 신고가 행진이 계속되고 있습니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정되었음에도 불구하고 상승세를 지속하고 있는 이유는 한강변 마지막 재건축 단지라는 희소성과 뛰어난 사업성이 반영된 결과로 분석됩니다.
- 전용 84㎡: 거래가 40억원 돌파
- 전용 76㎡: 29억 8,700만원 거래
- 한강변 마지막 재건축 단지: 희소성
실거주자 관점: 생활환경의 대변화
재건축이 완료될 경우, 잠실주공5단지의 주거환경은 획기적으로 개선될 전망입니다. 새로운 시설에는 실내 어린이놀이터, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 스마트카페 등이 포함되어 지역 주민들이 함께 이용할 수 있는 커뮤니티 시설이 조성될 것입니다. 송파대로변으로 공공 보행 통로가 이전하여 보행환경도 개선되며, 잠실역과 중앙광장, 한강 수변을 잇는 보행자 중심의 공간이 조성됩니다. 이는 실거주자들에게 큰 긍정적 영향을 미칠 것입니다.
- 커뮤니티 시설: 어린이놀이터, 작은도서관 등
- 보행환경 개선: 공공 보행 통로 이전
- 주거환경 개선: 주민 중심의 공간 조성
인근 재건축과의 경쟁: 장미아파트 비교
잠실 한강변에서는 주공5단지와 함께 장미아파트도 재건축을 추진하고 있습니다. 장미아파트는 최고 50층에 5,169가구 규모로 계획되어 있어 두 단지가 합쳐지면 1만 가구 이상의 미니 신도시급 공급이 이루어질 것입니다. 두 단지를 비교해보면, 장미아파트는 한강변 접도면적이 넓어 뷰가 장점이고, 주공5단지는 잠실역과의 연결성 때문에 교통이 더 유리한 상황입니다. 하지만 주공5단지가 빠르게 진행되고 있어 시장에서 더 많은 주목을 받고 있습니다.
- 장미아파트: 최고 50층, 5,169가구
- 주공5단지: 교통 유리성
- 재건축 속도: 주공5단지 우세
결론: 잠실주공5단지의 미래
잠실주공5단지 재건축은 2025년 6월 통합심의를 통과하며 중요한 전환점을 맞았습니다. 2027년 착공과 2033년 입주가 예상되는 이 프로젝트는 잠실 일대에 큰 변화가 일어날 것으로 보입니다. 투자자와 실거주자 모두에게 기회가 될 수 있는 이 단지는 서울에서 남아있는 한강변 대규모 재건축 기회라는 점에서 지속적인 관심을 받을 것입니다. 다만, 인근 재건축 단지와의 동시 진행으로 인해 이주민 규모 조절 가능성도 염두에 두고 접근하는 것이 필요합니다. 잠실의 미래를 바꿀 잠실주공5단지의 행보가 기대됩니다.
FAQ 섹션
잠실주공5단지 재건축은 언제 완료되나요?
재건축은 2027년에 착공하고 2033년 입주를 목표로 하고 있습니다.
분담금은 어떻게 되나요?
분담금은 추후 조합의 결정에 따라 달라질 수 있으며, 현재로서는 구체적인 금액이 정해지지 않았습니다.
재건축 후 생활환경은 어떻게 변화하나요?
새로운 커뮤니티 시설과 보행환경 개선으로 주민들의 생활환경이 획기적으로 개선될 것으로 예상됩니다.
투자 가치가 어느 정도인가요?
재건축에 따른 가격 상승과 희소성으로 인해 투자 가치는 매우 높다고 평가됩니다.
인근 재건축 단지와의 경쟁은 어떤가요?
장미아파트와의 경쟁이 있지만, 주공5단지가 더 빠르게 진행되고 있어 시장에서 주목받고 있습니다.